Immobiliendarlehen für gewerbliche Immobilien unterscheiden sich von denen für Wohnimmobilien. Da es sich bei Gewerbeimmobilien (CRE) um den ausschließlich gewerblich und gewinnbringend genutzten Immobilienzweig handelt, zählen hierzu Einzelhandelsgeschäfte, Bürogebäude, Gewerbeparks, Hotels und Wohnanlagen. Das Kreditangebot von Kredit-Angebot.at ist Experte für die Finanzierung dieser Geschäftsvorhaben, die typischerweise aus gewerblichen Immobilienkrediten stammen. Diese Darlehen werden durch Verbindungen besichert, die gewerblicher Natur sind und nicht durch Wohnimmobilien.

Banken und einzelne Kreditgeber beteiligen sich aktiv an der Kreditvergabe zu gewerblichen Zwecken. Gewerbliche Kredite werden über einen Zeitraum von 5 bis 20 Jahren ab dem Tag der Kreditbeschaffung ausgezahlt. Die Amortisationszeit ist oft länger als die Laufzeit des Kredits. Die Zinssätze des Kreditgebers hängen von der Länge der Kreditlaufzeit und der Amortisationsdauer ab. Je länger der Tilgungsplan des Darlehens, desto höher die Zinssätze.

Gewerbliche Kredite unterliegen darüber hinaus höheren Zinssätzen, gewerbliche Immobilienkredite enthalten Gebühren, die zu den Gesamtkosten des Kredits hinzukommen. Darin enthalten sind Gebühren für Gutachten und Kreditanträge.

Wenn Anleger die Schulden ihres gewerblichen Darlehens vor Fälligkeit begleichen, müssen sie Vorfälligkeitsentschädigungen zahlen. Es gibt 4 Arten von Strafen:

Vorfälligkeitsentschädigung – Diese wird berechnet, indem der aktuelle ausstehende Saldo mit einer bestimmten Vorfälligkeitsentschädigung multipliziert wird. Es ist die grundlegendste dieser Strafen.

Zinsgarantie – Der Kreditgeber unterliegt einem bestimmten Zinssatz, auch wenn der Kredit vorzeitig zurückgezahlt wird.

Aussperrung – Der Kreditnehmer darf den Kredit nicht vor einer bestimmten Frist abbezahlen.

Defeasance- Dies dient als Ersatz für Sicherheiten. Anstatt dem Kreditgeber Bargeld im Austausch für ihre Sicherheiten zu geben, geben sie neue Sicherheiten.

Daher unterscheiden sich gewerbliche Immobiliendarlehen erheblich, und bei der Bewertung des Wettbewerbs eines Unternehmens um ein gewerbliches Immobilienkredit berücksichtigen Kreditgeber die Sicherheiten des Darlehens, die Kreditwürdigkeit des Unternehmens (Eigentümer) und die Finanzkennzahlen.

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